Покупка квартиры для подавляющего большинства людей - это изрядно ощутимая для бюджета затрата, поэтому достаточно важно избавить себя от отрицательного исхода. Отдельные люди считают это ерундой и настраиваются сами оформить процедуру купли-продажи, взяв договор купли-продажи жилья в Яндексе. Сей способ изначально таит в себе уйму непредвиденных ошибок начиная от некорректного оформления бланка договора и до отсутствия проверки жилого объекта.
Кто-то делает более дальновидно, воспользовавшись услугами юристов для составления договора. Написали договор, но по факту историю документов не уточнили и решились регистрировать сделку.
Кто-то уверен, что привлечения риелтора будет достаточно для этой сделки. Существует взгляд, что наличие посредников между продавцом и покупателем гарантирует сохранность финансов и честность с двух сторон, но зачастую деле это не так. Задача риелтора - свести варианты и обеспечить атмосферу для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась. Максимум, что может осуществить агент - это заказать выписку из ЕГРП, но в сегодняшних реалиях этого мало для проверки покупаемой квартиры.
Идеальным альтернативой будет обратиться в организацию, которая готова не только оформить необходимые документы, но и подвергнуть проверке историю жилья, перепроверить ее юридическую чистоту, вскрыть возможные нюансы.
Нередко возникают случаи, когда собственник продаваемой квартиры даже и не в курсе о том, что он также введен в неведение. Здесь очень важно проследить всю цепочку сделок осуществленных до этого момента. В крайнем случае вы можете получить долговременные выматывающие процессы, посещения полиции и довольно много израсходованных впустую часов времени на отстаивание своих законных прав.
Важно узнать все аспекты, а не просто заказать выписку из ЕГРП и посмотреть отсутствие обременений на объект.
То же самое касается и приобретения квартиры с помощью ипотечного кредитования. Цель банка выяснить есть ли реально объект недвижимости, соответствует ли ее состояние цене, которую берут посредством ипотеки и проверить вас на способность возврата данного займа. Проверять историю никто не станет. Попавшись на мошенников, вы кроме всех нюансов будете обязаны платить ипотечный кредит за фиктивную недвижимость. Да, это чистое мошенничество, но банку все равно. Оформляли ипотеку вы, следовательно вам и платить.
У каждого вида жилья могут быть свои моменты и главное помнить их все, либо обратиться к специалистам своего дела.
Покупка квартиры в новом доме у застройщика видится наиболее верным способом приобретения квартиры, но надо направить внимание на определенные вещи. Например, кто конкретно продает вам квартиру. В документах записан застройщик, а возможно это подведомственная компания от застройщика. Это также может быть отдел по продажам другого юридического лица, а возможно и так, что застройщик перенаправил продажи другому физическому лицу.
Все дело в том, что в случае оспаривания сделки или в ситуации банкротства застройщика у физического лица не всегда могут оказаться эти деньги к возврату и вы можете надолго засесть в судебных делах. Это не говорит о том, что заключать договор с таким лицом нельзя, но вы должны понимать все подводные камни, которые таит такая схема. Следующим важным условием будет удостоверение факта принятия оплаты физ лицом, с кем вы подписали договор. Если перевода нет, а чек и выписку данное физ лицо не в состоянии предоставить, то это еще один звонок о том, что возможно вам стоит подобрать иной способ.
Третье: запросите разрешительную документацию на строительство жилого дома и ввод в эксплуатацию. Документы на землю, на котором находится дом, должны быть определенной категориии. Если земли сельхоз назначения, значит вероятнее всего дом подлежит сносу. Бывают случаи, когда недобросовестные застройщики строят дома в неположенном месте, так сказать, в черную. Дом быстро растет, распродаются квартиры полностью или частично, берутся авансы, а после застройщик испаряется или банкротится. Даже если застройщик надежный, вы все равно просмотрите документацию, потому как в случае признания строительства не по закону новый дом идет под снос. Потребовать обратно деньги и оспорить судебное решение будет достаточно тяжело. Уточните, что строительство ведется с соблюдением 214 ФЗ, и что застройщик организовывает работу используя счета эскроу.
Четвертое: снова выписка из ЕГРП. Она - наше все. В ней находится большая часть информации нужной для определения истории объекта. Если говорить про строящийся объект, то тут в качестве обременения может браться залог под кредитование строительства объекта. До момента, пока компания-застройщик не погасит всю сумму, кредитуемый объект ему не принадлежит. Соответственно, чтобы не нарваться на покупку квартиры с обременением рекомендуем вам прочитать имеющиеся документы, а надежнее обратиться к специалистам для грамотного решения этого вопроса.
Отдельные переходы прав собственности до 1998 года могут быть не отображены в справке ЕГРП. Их важно разыскать самим. Это же имеет отношение к отдельным переходам прав собственности, например завещание или решение суда. Все дополнительные документы надо скрупулезно изучить.
Большинство в курсе того, что у нас в стране есть закон, защищающий порядочных покупателей. Но если в нем разбираться, то определенно не всех считают ими. Есть весьма требовательные критерии для признания вас порядочным покупателем. И самое значимое — если вас таким признают, далеко не факт, что исход будет в вашу пользу. Даже если суд примет вашу сторону и признает вас потерпевшим, постановив возвратить вам ранее уплаченные средства, то нет гарантии, что у компании-застройщика еще останутся эти средства. Он в ответ может просто объявить банкротство, от которого никто не будет в выигрыше.
Мы изучаем выписку из ЕГРП, проверяем финансовую составляющую продавца, отсутствие открытых процедур банкротств и других финансовых долгов, препятствующих продаже квартиры. Смотрим, кто прописан в квартире, особенно это касается несовершеннолетних детей. В таком случае продать квартиру не получится.
Если и получится, такие случались ситуации, когда выписать потом чужого человека крайне непросто. Контролируем по специальным программам, кроме вышеупомянутого проверяем кредитную историю и открытые судебные дела.
Пишем в Управление федеральной службы судебных приставов и проверяем у них наличие обременений на важный нам объект недвижимости. На сайте областного суда отслеживаем текущие арбитражные дела. Отслеживаем на сайтах судов, располагающихся в одном городе и одном регионе с объектом, контролируем обременения. Кроме того организуем все проверки в этих судах по продавцу и его фактическому месту проживания, прописке.
Если договор подписывает законный представитель, то проверяем удостоверяющие документы, подлинность паспорта, фотографию, личные данные. Желательно, чтобы продавец предоставил дополнительно иной документ, подтверждающий его личность. Справка из психоневрологического диспансера ПНД и НД для доверенного лица и доверителя, чтобы убедиться в правомерности сделки. Наличие нотариально заверенного согласия доверителя.
Росреестр проверить объект перед покупкой
Проверить онлайн можно через сервис на сайте Росреестра .
Дата обновления: 11.04.2022
г. Павловск, ул. Мичурина, д. 59
Рейтинг:
Планировка: сталинка
Ипотека: от 14 067 ₽ в мес.
Цена за м2: 42 200 ₽
Состояние: хорошее
Этаж: 1/3
Код объекта: 474991250
Дата обновления: 04.04.2022
г. Павловск, ул. Юлиуса Фучика, д. 9
Рейтинг:
Планировка: хрущевка
Ипотека: от 19 402 ₽ в мес.
Цена за м2: 58 205 ₽
Состояние: отличное
Этаж: 7/8
Код объекта: 173758989
Дата обновления: 27.04.2022
г. Павловск, ул. Придорожная, д. 59
Рейтинг:
Планировка: студия
Ипотека: от 22 323 ₽ в мес.
Цена за м2: 66 970 ₽
Состояние: среднее
Этаж: 9/10
Код объекта: 456692852
> |